（北海28日讯）2018年上半年，槟岛和威省区产业市场有涨有跌，其中住宅单位继续推动整个市场的交易，占全槟总交易量的72.4%，其次是农业（10.7% ）、商业（7.5%）和发展地（7%）。
马来西亚亨利行产业顾问公司威省高级经理傅顿发今日召开记者会说，去年上半年，全槟产业总交易量和交易总额，虽然同比2017年分别增长5.19%和5.45%，但市场情绪仍受到一些内外不利因素影响而放缓。
“去年上半年，全槟共有8292宗交易量，交易总额达42亿8000万令吉。”
他透露，除了商业单位及发展地段，其他产业的交易量均呈上升趋势，产业价格也保持稳定。
傅顿发今日发布2018/2019年威省产业展望报告时说，去年上半年，威省区住宅单位保持平稳，总交易量同比2017年增长0.74%，达成3116项交易；然而，交易总额却下跌4.12%至8亿4100万令吉。
“在威省三地，威中区依然成为购屋者的首选，占总交易量的45%，尤其是价格低于50万令吉的有地住宅和高楼住宅。”
他透露，属于热点区的有地住宅取得4%至9%的价格升值，部分住宅也有3%至5%的小幅调整。
“至于公寓和高档公寓价格，一般保持在每平方尺280至350令吉，取决于有关产业和地点而定，所以呼吁购屋者进场要趁早。”
针对2019年威省产业市场展望，他预计将保持平稳，胥视国内外经济因素，包括中美贸易战、滞销房屋课题及购屋者保持观望态度等。
他认为，国家经济改善有助刺激房地产的需求，并进一步振兴产业市场。
可负担屋推动市场交易
随着政府推出“拥屋计划”（Home Ownership Campaign），傅顿发乐观看待该措施将推高民众对可负担房屋的需求；同时也看好威南峇都交湾的经济起飞。
政府为了减少房地产空置问题，在2019年财政预算案推出“拥屋计划”，即在今年1月1日至6月30日期间签署买卖合约，将为购屋者提供有关转名手续及贷款合约印花税的税务优惠。
傅顿发强调，可负担房屋将持续推动市场的交易，反观高档房产预计停滞不前。
槟有3261滞销房屋单位
截至2018年第三季，全槟共有3261个滞销房屋单位，其中近67%是公寓和高级公寓，当中槟岛占2329间、威省932间。
滞销房屋的定义，是指有关房屋超过9个月卖不出去。
傅顿发说，上述季度的滞销房屋，同比2017年增加43.6%，但与2018年第二季相比则减少17.61%。
威省商业交易稍放缓
2018年上半年，威省区商业市场的交易，稍微放缓，总交易量同比去年下跌近11%，交易总额则降9.28%。
2017年上半年，威省共促成382项商业单位交易，交易总额2亿200万令吉；反观去年上半年仅有340项交易，交易额1亿8400万令吉。
傅顿发透露，在威省三地，威南无论在交易量和交易额都上升，威北区则双双下滑，威中交易量也同样下滑但交易额平稳。
“这是因为威南区的商业单位价格，仍处于可负担的价位，反观威北和威中区价格较高。”
他说，威省区的主要商业活动，计有北海峇眼亚占TESCO霸市、威南峇都交湾IKEA宜家，还有威中双威嘉年华广场的扩建计划和北赖区GEM Megamall等。
威省工业交易略改善
2018年上半年，威省区工业单位的交易情况，略有改善，总交易量同比2017年增长5.15%，交易总额也增长15.29%。
总交易额从2017年上半年的136项交易，增至143项交易；交易总额也从2亿1900万令吉攀升至2亿5200万令吉。
这些促成交易的工业单位地点，分别在北赖、武吉敏惹、高渊及其他工业园等，价格也保持稳定。
此外，发展地段方面，去年上半年取得463项总交易量，但交易总额则下降27.33%达2亿1100万令吉。
