（槟城6日讯）后疫情时期，经济尚处于復苏期，民众对房地产的需求趋势放缓，预计2023年的房屋发展计划将减少40%，这些大型房屋发展计划，皆会集中于威省一带。
槟岛寸土如金，除了填海的土地以外，仅剩西南县较偏远地区未被开发，因此发展商将会集中火力，在柏淡及峇都交湾开发大型房屋发展计划及商业大楼项目。
马来西亚房地产发展商公会（REHDA）槟城分会主席邱德忠接受本报电访时说，柏淡有几个发展商皆正在开放住宅项目，而峇都交湾方面，除了有住宅项目，也有商业单位，毕竟该区是州内工业发展趋势正在快速崛起的潜力发展地区之一。
他指出，槟岛也有一些发展项目，部分是主打医疗服务的商业单位，但多以商业单位项目为主，尤其是近年来兴起的服务式公寓。
“服务式公寓是整栋大楼都会有同样的营运管理，这将会确保大楼的品质管理获得保证，也更有系统化。”
他说，2023年将会是一个挑战的年份，而最棘手、紧急需要解决的问题，莫过于建筑成本及人手短缺。
他指出，建筑成本上涨已非新鲜事，面对高昂的建筑材料费用，发展商不得不暂停脚步，毕竟成本将会影响最终的房价，若房屋定价过高，将会导致房屋滞销。
“建筑成本逐年上涨，近年再涨20%至30%，再加上劳工迟迟无法进入我国，让建筑行业陷入瓶颈。”
他说，政府一定要提出相应的解决方案，让建筑行业能够儘早恢復常态，房屋市场才能稳定持续发展。
HOC展延 助发展商清现货
早前受新冠肺炎疫情影响，房产市场一度停摆，导致发展商手头积累现货，但值得庆幸的是，槟州政府将拥屋计划（HOC）展延，间接帮助发展商清仓约30%至40%的现货。
邱德忠说，基于成本节节上升，发展商所推出的新房产项目，房价将会调涨20%至30%，因此现有房屋反倒成购屋者的首选。
他指出，疫情期间，不管是新房市场或二手房市场，都不见动态，反倒是去年疫情趋缓，市场经济逐渐恢復，因此一些首购族开始搭上HOC列车，升级有房一族。
他说，接下来发展商还是会陆续推出新的发展项目，并会以住宅单位为主。
“住宅单位的买家，普遍可分为两者，一是自住，一是投资。”
他提及，在市场低迷之际，自住买家将会更加谨慎，而投资者也会依据价格、市场、地点，观察投资环境是否明朗化，才会决定入场。 ”
可负担房屋 需视乎市场需求
至于发展商会否继续开发更多可负担房屋项目，邱德忠说，这需要视乎市场的需求，及发展商的成本计算及各方面考量。
他说，不管是可负担房屋或其他类别的房产项目，都会有各自的市场需求。
“发展商一般上会依据市场需求，决定是否推出相应的产品，才能达到供需平衡。”
他指出，槟州政府早前曾鼓励发展商，包括提高土地容积率（Plot Ratio），及增加开放市场的固打，以降低可负担房屋顶价，即从原有的30万令吉，降至27万令吉。
他说，政府所提出的这项措施，仅是建议，是否要开发可负担房屋项目，还是视乎发展商如何计算成本。
发展商有意开发乐龄家园
槟岛市政厅计划推出“乐龄家园”指南，邱德忠说，乐龄家园发展计划是一个值得开发的新领域，相信有很多发展商会有意兴建适合乐龄人士居住的家园。
他指出，随着槟州是全国老龄化第二高州属，仅次于霹雳州，因此相信乐龄家园市场将会成为未来新兴趋势。
他说，小孩需要托儿所、专人照顾，而乐龄人士同样也需要适当的照料服务及设施。
“小孩的市场需求（托儿所）已被注意，成人的家居市场（住宅）也有发展商开发，然而乐龄人士的需求暂未被注重。”
他指出，目前已有发展商在浮罗山背兴建，适合乐龄人士居住的单位，同时也会设立照护中心，让乐龄家园更宜居，以方便老人家。
报导：蔡凯盈
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