（亚罗士打21日讯）亚罗士打市政厅（MBAS）用于计算新门牌税的产业估价，与产业评估及服务局（JPPH）记录的实际成交价有明显落差，让人民公正党亚罗士打区部主席曾敏凯深感质疑！
MBAS近期为区内房产进行重新估值，并调整门牌税的税率，也将原本的年值估值的方式，改为产业市场价值为依规。
“尽管‘税率’有所调降，但因评估市价远高于年值，导致门牌税显著提升。
曾敏凯也是首相政治秘书，他今日发文告质疑市政厅的评估方式欠合理，并要求当局重新检讨整个评估机制与税率。
他举例说明市政厅的估价与市场实际情况严重脱节，如天平园有一间经常面临水灾的单层半独立式住宅，被市政厅估价为65万2000令吉。
“但根据JPPH于今年上半年的记录，哥打士打县同类型房产的交易价格仅介于30万至55万令吉，且市政厅在似乎也未将水灾风险等负面因素纳入考量。 ”
此外，他以位于跑马园的双层店屋，被市政厅估价至130万令吉，但JPPH记录显示，同区位于亚罗美拉的双层至2层半店屋交易价约为70万令吉。
曾敏凯质疑，住宅区内的旧店屋，比策略性地点的新店屋估价还高。
他再举例，默贡工业区的一个工厂单位被估价为687万3000令吉，但附近同区规模相近的厂房，在JPPH记录中的价值仅约220万令吉，差价超过3倍。
他认为，市政厅不应采用极端的最高估值，而应采用合理的下限或平均价值，让税务转变不至于过于剧烈。
曾敏凯建议主动审查
曾敏凯建议，除了制定更贴近现实的产业价值外，市政厅也应调降税率，例如将住宅税率从0.11%降至0.05%、店屋税率从0.30%降至0.15%、工业税率从2%降至1%，以减轻民众负担。
他认为，市政厅不应将举证责任完全置于业主身上，若业主因无法负担额外的专业评估报告费用，或因个人事务未能出席听证会，其异议权不应被剥夺。
他呼吁市政厅，应主动重新审查所有产业的估价与税率，而不仅限于处理接获的异议案件，因为可能有许多业主在截止日期前未收到通知，从而丧失了上诉的权利。
他促请，受影响的业主参考国家产业资讯中心（NAPIC）与JPPH的网站数据（https://napic.jpph.gov.my），以了解市场交易价格，作为上诉的参考依据。
