（槟城15日讯）槟州二手房产市场今年持续吹冷风，房地产业者指出，市场低迷情况已持续逾一年，整体交易量明显减少，目前已进入“买家市场”，买家掌握主导权，不少屋主为了成功脱售房产，最终只能接受较低售价。
槟州房地产中介联合会顾问陈剑豪指出，无论二手房产或新发展项目，市场气氛都较为淡静，不过不同类型的产业表现有所差异。
“如果是二手房产，还是要看地点。地点好的产业依然有买家，尤其是有地住宅（Landed）一直都有市场；商业单位同样保持一定需求，但关键还是地点。”
他接受《中国报》访问时说，至于新发展项目，整体销售表现偏淡，不过高端有地住宅项目仍有一定需求，表现相对较佳。
谈及二手公寓市场时，他指出，虽然仍有交易，但买家的议价空间明显扩大。
“举例来说，一间市场价值100万令吉的房子，买家可能只愿意出价80万至90万令吉。现在是买家的市场，他们不急著买，可以慢慢等，如果屋主不接受，他们就继续观望，因此最后往往都是屋主作出妥协。”
他说，目前市场最大的特点就是买家掌握主动权，而卖家若希望尽快脱售产业，就必须调整价格预期。
房地产市场疲弱有多因素
陈剑豪说，槟城房地产市场的疲弱情况并非突然发生，而是从一年多前开始逐渐浮现，并持续恶化至今。
“这一年多来，我们一直看到市场慢慢转淡，到目前为止，还没有看到明显恢复的迹象。”
他说，国际局势动蕩、战争、燃油价格上涨等外围经济因素，都影响消费者信心及购屋意愿，使房地产市场持续承压。
针对二手房产交易量，他坦言，整体成交宗数确实有所下滑，但该会目前没有具体的跌幅百分比统计数据。
他认为，在外围经济环境仍充满不确定性的情况下，槟城房地产市场短期内仍需时间调整，未来能否回稳，仍有待整体经济及市场信心改善。
有地住宅出租需求稳定
城市房地产公司负责人陈友新指出，槟州二手有地房产市场过去2年交易量下跌约10%，市场一度陷入淡静。
他说，二手有地房产交易冷清，主要是年轻购屋族普遍倾向购买新屋，因为发展商推出各种优惠配套，包括屋价折扣丶协助安排贷款，甚至只需缴付极低首期，部分项目更提供免首期优惠，大大降低购屋门槛。
“此外，价格也是一个问题。二手有地住宅价格动辄80万令吉至100万令吉，一般年轻人根本没有能力负担，因此不会考虑购买。”
不过，他说，二手有地住宅交易最近有回暖迹象，而且也具备一定市场价值，尤其出租需求稳定。
“单层排屋每月租金约1000令吉，双层或三层排屋则可出租1500令吉至2000令吉，因此仍具有租赁吸引力。”
公寓管理费是一项长期负担
陈友新指出，由于土地有限，发展商如今几乎已不在槟岛兴建有地住宅，除非是在浮罗山背等较偏远地区，因此未来槟岛的有地住宅供应将越来越少。
他说，偏好有地住宅的买家多数是长者，或希望拥有较宽敞居住空间的家庭。
“许多年长者已经习惯居住有地住宅，不适应高楼生活；此外，也有一些人不愿承担公寓管理费，因此继续选择有地住宅。”
他指出，公寓管理费不仅是一项长期负担，而且往往会随著时间逐年调涨，也是部分买家却步的原因。
另一方面，陈友新说，槟岛二手公寓市场也没有很热烈。
此外，他指出，独立式洋楼及半独立式洋楼的成交量同样偏低，主要是售价较高，一般售价约从200万令吉起跳，因此买家相对有限。
报导：王义展
