（槟城10日讯）面对年轻人及中低收入群体置业首期负担沉重的问题，槟州政府持续扩大“租购”（Rent-to-Own，RTO）计划，通过先租后买方式降低购屋门槛，让更多有稳定收入、却暂时无法筹足首期者，有机会逐步拥有自己的房屋。
槟州房屋及环境委员会主席拿督斯里孙达拉祖今日召开记者会时透露，州政府至今已动用4926万零500令吉信托基金，购买约1133个住宅单位，并转换为租购用途，让申请者无需一开始承担高额首期。
他说，以售价4万2000令吉的A型住宅为例，若采用一般买卖方式，买家通常需先准备数千令吉首期及其他相关费用。
他说，通过租购计划，部分项目只需缴付相当于两个月租金的押金，再加首个月租金及水电费，就能大幅降低初期资金压力。
“例如每月租购付款250令吉，只需500令吉两个月押金，再加首月租金及水电费，整体初始投入约1050令吉，就可以入住并开始租购。”
他说，州政府将继续通过槟州房屋局物色发展商兴建的合规单位，在地点及价格合适的情况下购入，再转换为RTO单位，扩大可负担房屋供应。
他也透露，州政府目标是在2030年前兴建22万间“我的珍珠房屋”住宅，截至目前已达17万6457个单位，相当于整体目标的80.21%。
他说，州政府也计划把其中约10%，即2万2000个单位纳入租购计划，目前有关目标已达到1万3277个单位，占60.35%。
年轻人难一次凑数万首期
孙达拉祖指出，刚毕业、刚进入职场，即使已经有收入，要一次拿出数万令吉购屋首期，对不少年轻人而言仍是一大门槛。
“州政府因此计划进一步扩大租购（RTO）范围，包括把C3型‘我的珍珠房屋’纳入计划，让年轻人无需先筹足大笔首期，也有机会提早拥有自己的房屋。”
他说，C3型单位在威省售价约25万令吉，槟岛则约30万令吉。若按照一般购屋方式，10%首期便需约3万令吉；若首付达到20%，则需6万令吉，加上律师费、转名费等开销，整体前期资金可能接近7万令吉。
“RTO让申请者无需先缴付大笔购屋首期，而是按月缴付租购款，并在完成15年至30年的租购期限后取得房屋所有权。”
他指出，州政府目前已经开始物色地点及价格合适的项目，并考虑在建筑竣工前提前购入单位，待约两年后建成，再以租购方式提供给年轻购屋者。
PPR一般租期3年 可逐渐转向RTO
孙达拉祖指出，槟州人民组屋（PPR）主要提供给真正面对经济困难、无力购屋的家庭，部分单位月租约90至150令吉。
他说，一般PPR租期为3年，若期满后住户经济状况仍未稳定，可根据个桉情况申请延长。
他指出，当局会特别考虑残障人士、长期病患，或因身体状况失去谋生能力者的实际情况，并给予更长时间的宽限。
不过，他说，若住户经济能力已经改善，就应逐步腾出单位，让更有需要的家庭入住。
同时，他也鼓励这类住户善用州政府提供的租购（RTO）计划，从长期租住逐步转向拥有自己的房屋。
孙达拉祖强调，PPR属于社会援助性质住房，州政府会在住户确有困难时给予弹性，但也必须确保有限单位能够流转给真正需要援助者。
