（槟城1日讯）槟州首长曹观友强调，所谓地税“数千倍暴涨”并非新政策导致，而是旧地契长期低缴税额所形成的落差。
他说，一些地主指“突然大幅调涨”的个案，涉及一级土地及附条件地契（A丶B丶C类）属于独立前发出的旧地契，后来依据《国家土地法典》（第828法令）及1963年相关法令，通过“替换地契”程序逐步转换至现行制度。
“与现行法令下签发的地契相比，这类旧地契最大差别在于未注明土地类别及明确用途条件，因此在按照州土地条例，以城市或乡区及土地用途来计算税率时，往往会出现判定困难。”
他今日发文告说，针对峇眼国会议员林冠英质疑槟州地税检讨出现“突然暴涨”丶机制不透明及宗教场所税率异常等争议，这麽回应。
曹观友说，州政府在2025年9月宣布2026年地税检讨时，针对一级地契丶附条件地契（A丶B丶C类）及“无类别”土地，统一改为按土地实际用途来计算税率。
“也就是说，现场若是住宅用途，就按住宅税率算；若是商业用途，就按商业税率算。”
他强调，这项做法符合现行法律与税务原则。凡是本来就有明确类别和用途条件的地契，一直以来都是按面积和用途征税。
他说，截至目前各县土地局已接获近350宗减税上诉申请，通过上诉程序核实土地真实用途，是确保税率公平合理的最佳方式。
地税依据用途调整 曹观友：非申诉决定
曹观友强调，地税征收原则原本就是依据土地所在区域丶面积及用途类别计算，并非因各别投诉才作出调整。
“凡地契资料完整并注明类别与用途条件者，税额一向按实际面积与既定税率计算。”
他举例，一块威中1万2300平方公尺土地，检讨前仅缴13令吉30仙地税，但因实际用途为商业，检讨后按每平方公尺3令吉25仙计算，税额调整至3万9976令吉；另一块威南4.9公顷土地，原税244令吉，经确认属工业用途后调至16万258令吉。
“至于涉及一级土地或无明确类别地契的个案，由于相关地契未注明用途，土地局官员须通过实地勘查确认主要用途，再依据《槟州土地条例》厘定税率。”
近30年未检讨地税 曹观友：致资料失准
曹观友解释，在近30年未进行检讨的情况下，部分税务资料不准确，主要源于约2002年人工地契资料转为电脑系统时产生的输入误差，加上逾23万宗相关地契未依据宪报细则审查调整。
“因此州政府此次同步推行检讨与配套措施，让地主有时间适应新税率，包括今年50%地税回扣丶2027及2028年20%回扣丶豁免总额达2500万令吉滞纳金，以及多项转换费与减税申请机制。”
受惠对象，包括建筑物坐落于两个或以上地段的地主丶部分土地供公共用途的地主丶搁置发展项目土地丶非营利用途土地丶受2026年地税检讨影响的一级土地丶涉及乡区升级为城市区的土地，以及榴莲类别土地。强调按实际用途征税
曹观友：宗教场所地税统一50令吉 不符账单可申请核查调整
针对部分神庙及宗教场所地税从原本百余令吉上涨至数千令吉的情况，曹观友解释，有关差异主要源于2026年地税检讨过程中，系统暂以建筑物税率作为计算基础，而非此前所采用的象征性税率。
他强调，所有宗教场所及墓地统一征收每地段50令吉的象征性地税，并已于2025年9月11日正式宪报。
“因此，若相关宗教单位收到与象征性税率不符的账单，可向所属县土地局提出核查与调整申请。”
至于学校方面，他说，目前对政府及私立学校（不包括国际学校）统一征收50令吉象征性地税的程序仍在系统更新阶段。
数据显示，享有该税率的学校地契数量已由原本307个增加至557个，有关措施正逐步落实。
