（槟城28日讯）槟州发展机构（PDC）主席兼槟州首席部长曹观友，针对Aspen集团与峇眼国会议员林冠英于5月22日至24日期间，发表有关峇都交湾第二工业园（BKIP2）一带559英亩土地发展计划的数项声明，今日发文告作出回应。
他引用“建议书徵求”（RFP）文件及现有投标文件内容作出说明。
他说，IJM-ASPEN-METTIZ CAPITAL联营公司（投标者）参与2024年RFP时所提交的建议，未被PDC纳入考量，原因是投标者未遵守RFP的主要条件。
他说，投标者所提出的方案，明显包含“更差条件的变更”，以及要求PDC必须先履行的“先决条件”。
他指出，（一）投标者不遵守RFP主要条件，所提方案比原有条件更差；（二）有关地主权／地价将由发展商承担的说法并不正确。
他说，从投标评估角度，PDC认为至少有2项主要内容，属於比原有RFP条件更差的方案，且对PDC不利，因此PDC有权不予考虑。
曹观友说，第一：从桂花城大道至峇都交湾工业园（BKIP）边界的基础设施（电力丶水供丶电讯）建设。
“投标者提交的文件内容清楚列明：投标者要求PDC确保电力丶水供及电讯等基础设施，已接通至BKIP发展区边界；将基础设施接通至BKIP边界，预计需约1亿5000万令吉开销，且须由PDC承担。”
他说，由PDC负责将基础设施接通至BKIP边界，已违反RFP条件。
“根据RFP评估列明条件，所有与建设及提升基础设施与公共设施相关的工程及费用，皆属发展商责任。”
投标方要求永久地契
曹观友说，第二：土地持有权状态。投标者明确建议：（a）该土地以永久地契 （freehold） 方式授权；（b）土地直接授权予发展商或其指定单位，且相关地主权费用由PDC承担；以及（c）发展商无需支付任何与土地重新分区（rezoning）或转换用途（conversion）相关的地价（premium）。
他说，从投标评估角度：PDC诠释为，永久地契申请所涉及的地价须由PDC承担，估计费用高达1亿4400万令吉。相反，RFP条件已清楚说明，PDC仅承担99年地契的地主权费用。
他说，有关地主权／地价将由发展商承担的说法并不正确，因为投标者提交的文件中，并未如上述摘录所示，表明地主权费用丶重新分区或土地用途转换的地价将由投标者承担。相反，投标者建议由PDC承担地主权费用，并要求发展商无需支付任何重新分区或用途转换相关地价。
2项条件恐增2.94亿负担
曹观友说，基於投标者提出2项比原有RFP条件更差的投标条件，以及其他未遵守RFP条件之处，PDC决定不考虑投标者所提呈的整体方案。
他说，整体而言，鉴於投标者所提交方案偏离RFP原有条款与条件，加上相关费用将由PDC承担，因此拒绝该方案是合理之举。
“事实上，仅上述2项条件，PDC需承担的估计成本已高达约2亿9400万令吉。因此，PDC不能单纯以投标者提出的8亿1800万令吉总报价，作为实际净收益的评估依据。
他说，从投标评估角度而言，RFP条件赋予PDC权力决定评估方式及标准，并有权拒绝任何不符合RFP条件的投标。
“RFP条件已清楚列明，任何附带条件丶修改RFP条款的投标方案，将不予考虑。”
