（槟城1日讯）大马房地产发展商会（REHDA）槟城分会主席陈汉明说，新冠肺炎疫苗一旦面世，经济将很快复苏，房地产业也会随之起飞。
虽然房地产业受新冠肺炎冲击，但他乐观看待明年的房市。他也说，疫情带来冲击的同时，也给购屋者带来机遇。
他说，目前房价大约下调5%至10%，正是入市的黄金机会，一旦疫苗面市疫情好转后，槟城房产很难再有这个价位。
陈汉明刚新上任为REHDA槟分会主席，他接受本报记者电访时，分享对房地产业明年的展望时，这么说。
他认为，明年房地产业的改变孰好孰坏，跟国际经济走向有非常密切的关系；而国际经济走向取决以疫情情况。如今很多国家纷纷开始研究疫苗，一旦研究成功并顺利面世，总体经济动向就大不同了。
“以乐观角度看待，届时，经济会复苏得很快，各行各业也继而起飞，包括房地产业。”
他提到，从今年3月行动管制令执行至今，百业萧条，房地产业也不能豁免。
但他说，槟城是一个非常特殊州属，拥有电子工业区丶政治局势也相对稳定丶蓬勃的旅游业，但可发展地段却越来越有限。
“这种特徵跟香港丶台湾和新加坡相似，可发展地段越来越少，经济活动却是非常活跃，在供求原理下，这些地方的房地产价格只会不断走高，只涨不跌。”
他接着提到槟城说，未来槟城房产供应在有限的发展地段下，只会越来越少，需求量则不断增加，因此在槟州投资房地产，是非常明智选择。
首购者及自住者撑市
陈汉明说，若明年疫情没有好转，房地产市主要靠两类购屋者撑市，即首购者及自住者。
他指出，购屋者分为4大类，分别是长期投资者丶短期投资者丶首购者及买来自住者。
“首购者及自住者，只要本身经济能力所及就会入场，基本上不受经济氛围影响，房价高低一般也不会影响买房决定。”
他以本身为例说，当年他大学毕业第3年，找到工作后第一件事就是计划买房子。
“我还记得当时很多朋友说，屋价这么高还买？但我知道不是志在投资，所以不管屋价高低我还是会买，因为我需要一个房子。”
因此他说，若明年疫情继续，这两类购屋者还是会买房，他们同时会有更多的选择和讨价还价的优势。
他说，一旦疫苗面世疫情得以受控，相信四大类的购屋者都会全部入场。
HOC计划步伐将加速
询及槟州发展商如何在经济不振下站稳脚步，陈汉明说，在诸多不利情况下，任何行业都想法设法解决当前的商业危机，包括房地产业。
但他说，所谓危机就是商机，在这方面，房地部跟发展商配合，推出“拥有房屋计划”（HOC），发展商推出10%折扣和豁免印花税。
“此项计划在今年6月开始推出，虽然起步比较慢，但我们开始看到市场有所进展，相信步伐会逐渐加速，再加上明年疫苗若面世，疫情将会明显消退，经济将会起飞。”
网络是未来房子重要标准
陈汉明说，经历过新冠肺炎疫情，网络将是未来房屋建设与设计的重要标准，未来的房屋也须能让人居家作业。
他说，汲取疫情的教训，人们将会更珍惜家的重要和温暖。此外，为了让人们能够“在家也知天下事”，将来的房子在设计上将有所不同。
“网络设备丶网络覆盖率丶网速等，都是很重要的标准。”
他说，购屋者以后买房，考量的不是面积大小而已，也会很注重上述这些设备，包括确保可以居家作业，有没有5G网络等。
槟城发展规划仍需努力
作为REHDA槟分会新任主席，陈汉明最期待的是槟州在发展规划上能更上一层楼，一跃成为国际都市，但他认为在这方面，槟州还需加倍努力。
“因为目前为止，我还没看到槟州在发展上有很全面的规划，比如哪里是槟城的商业中心丶金融中心丶行政中心丶交通枢纽？我们回望从前，反而是60丶70年代更有规划。”
他举例，以前，槟城人都知道槟榔路丶新街就是槟城的商业中心点，土库街就是金融中心。
“当时还未建有光大建筑，政府的行政楼就在在唐宁街的敦姑赛布特拉大厦；而港仔墘就是交通枢纽地带。”
他也说，槟州的公共交通的失败也造成严重塞车问题，希望在不久的将来，这些问题都能一一解决，槟城能有更全面和完善的发展规划。
报导：陈丽玉
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