（槟城17日讯）槟城消费人协会主席莫希丁阿都卡迪建议，扩大先租后买的模式，以解决大马廉价组屋及中低价公寓过剩问题。
“如此能让低收入家庭逐渐获得拥房机会，且无需立即获得全额融资，买房变得更容易，风险也变得更低。”
他今日发文告指出，截至2024年大马住宅市场持续过剩，全国有2万2642间房屋滞销，总价142亿4000万令吉，未售单位中近60%为公寓和组屋，排屋则占24.4%。
“按州分析，槟州情况逐渐恶化，直至2024年第三季，未售单位有1万3474间，近70%是介于30万到50万令吉。”
他说，30万令吉及以下的可负担房屋需求强劲，占所有住宅交易的52.5%，其次是30万令吉至50万令吉房屋，占24.5%；高楼单位如廉价组屋，仅占总交易的13.9%，排屋仍然是首选，共占比43.1%。
“这些数字显示房屋供应量与市场购买力持续不配调，因此槟州应停止填海建屋，先解决房屋过剩问题。”
他说，廉价和中低价组屋过剩是由数个交替因素造成，可负担有纰漏、贷款严格、没有稳定经济记录而被银行拒绝、廉价公寓地段偏远，或基本设施不足如缺乏公交、就业、学校和医疗服务等。
他呼吁政府优先考虑宜居性、包容性、金融可及性，及跨部门合作来进行系统改革，以解决这些持续性的产业问题。
