（槟城4日讯）截至目前，在槟州37万张土地地契中，槟州土地及矿物局接获约300宗，有关土地地税的查询与投诉，其中涉及一级土地地契地税上涨的不到100宗，大多数投诉并非针对涨幅本身，而是涉及分类或技术问题。
槟州土地及矿物局主任费扎尔说，一级地契仅存在于槟城及马六甲，是源自独立前的土地制度，并通过《槟城及马六甲地契法令》过度至现行国家土地法典框架下，槟州目前约有23万个一级地契。
他指出，一般地契是在《国家土地法典》下发出，划分为农业、建筑及工业三大类，并附有“明确用途条件”，如住宅或商业用途，州政府据此计算地税。
然而，一级土地地契并没有土地类别，也没有明确用途条件，地主可在同一块土地上兴建住宅、商业或工业项目，无需向土地局申请转换用途，因此过去在计算地税时存在技术性问题，有些地段按“整块土地”（per lot）或“每公顷”计费，导致无论土地面积大小，税额可能仅数令吉。
费扎尔今日中午陪同槟州首长曹观友，在光大28楼召开记者会时，这么说。
槟首长曹观友说，一级土地、附条件地契（A、B、C类）以及“无类别”地契（Kategori Tiada）的地税税率，是根据土地的当前用途设定，并依据州政府于去年9月11日颁布的《2025槟城土地规则（修订）》进行分类和调整，比如城市及乡村土地，每平方公尺分别是70仙及50仙。
在场者包括槟州地税申诉管理委员会代表兼浮罗池滑州议员胡智胜，以及槟州首长政治秘书刘敬亿。
有人未充分了解就渲染
曹观友说，部分人士在未充分了解士地实际用途，及州政府通过《2005槟城土地规则（修订）》所颁布的税率计算基础情况下，试图将地税上涨数千倍的情况加以渲染，实属令人遗憾。
他呼吁，若有任何土地税率问题，请携带相关文件，正式向土地反映，而不是只通过媒体申诉。
费扎尔指出，一级土地地契受宪法保障，州政府不能单方面更改其性质。此次调整并非针对个别地主，而是纠正长达30年至60年的制度差距，使不同类别土地在同一标准下征税。
他说，过去一级地段长期按整块土地或公顷计费，实际缴付税额远低于按每平方公尺计费的一般地契地主，如今统一按面积与用途计算，以迈向更公平制度。
“同样面积、同样用途，就应缴付相同税额。这才是对所有土地拥有者公平。”
没有自创税率
费扎尔强调，新《槟州土地条例》（Penang Land Rules）已明确规定，一级土地地契的地税将按实际用途计算，并依照与一般地契相同的公式，即：土地面积 × 用途类别税率 × 地段（市区或乡区）。
“我们没有自创税率，一切依据条例规定，公式对所有地主一致。”
他举例，在东北县一块749平方米的住宅用地，1994年税率为每平方米54仙，如今调整为70仙，计算后为525令吉，在获得50%回扣后，实际缴付约405令吉，甚至低于过往部分年份的缴付额。
农业地方面，仍维持按每公顷征税，例如稻田税率从原本每公顷9令吉88仙调整至15令吉。
公务员不可随意减免税额
“我们是公务员，一切决定都必须经得起审计，不可能随意减免税额。”
费扎尔指出，若一级土地地段为混合用途，经实地查证后，当局可重新分类，例如从商业改为“建筑-其他用途”，税率由每平方米3令吉25仙降至70仙。
他强调，任何调整都必须有合理依据，并需通过审计。
他说，在技术层面的土地投诉方面，有个例子是，有住宅建在两个地段上，系统按两个地段计费，地主提出申诉后，当局可考虑首个地段按实际计算，第二个地段按象征性收费。
州政府多措施协助地主
曹观友说，为帮助土地拥有者顺利过渡至新的地税税率，槟州政府已推出多项措施，包括地税回扣、免除地税欠款罚款、更具弹性的上诉机制。
他说，提供最高50% 的地税回扣、免除100%的地税欠款罚款，以及设下更具弹性的上诉机制，涵盖一级土地业主以及因土地分类由乡村转为城市而受影响的业主。
曹观友说，政府希望通过这些措施，让土地拥有者顺利适应新地税制度，同时确保政策公平、公正。
