（槟城12日讯）浮罗池滑区州议员胡智胜建议，州政府可考虑采纳“铁路+地产”（Rail + Property，简称 R+P）模式，来进行槟轻快铁珍珠线第二期工程，该方式是其他地方成功使用的发展模式。
他指出，上述的方式是基于一个核心原则，即轻快铁不仅仅是交通系统，更是城市经济发展的引擎。轻快铁系统应该创造土地价值，而创造的部分土地价值，应该重新用于资助公共交通系统的开发丶运营和扩建。
“当兴建轻快铁站，周边的土地价值也有可能随着提升。经济活动扩大丶住宅增加丶商业成长丶人员流动更加便捷，城市生产力也随之提高。”
他今日在州议会上，这么说。
他说，政府必须在轻快铁路线的土地，在价格未上涨之前，征用土地征用和开发权。
“此外，轻快铁管理或营运单位，必须让他们可以扮演房地产开发的角色。这些单位可以与发展商合资，参与在轻快铁站周边的发展项目。”
另外，针对槟州社会老化和生育率下滑趋势，他提议采取微观经济学方法，即“家庭优势模型”（FAM ）。
他说，在“家庭优势模式”的框架下，州政府可以利用各种现有手段降低家庭生活成本，增加家庭经济机会。
“比如州政府可以考虑对某些费用给予家庭折扣，例如土地税丶评估税丶营业执照丶许可证丶招牌费丶停车费丶政府场所租金和一些特定费用。”
他解释，该建议的原则是为有孩子的家庭，制定有针对性的折扣方案，孩子越多，所获得的折扣越大。
