（槟城13日讯）槟州地方政府委员会主席方美铼指出，遭到当地居民反对的牛汝莪Lot 642地段发展项目，槟岛市政厅还在评估该交通影响评估报告（TIA），大马工程局则在考虑其道路安全审计报告（RSA）。
他今日在州议会口头询问环节时说，槟州规划委员会在2025年10月30日会议，规定发展商必须提呈TIA和RSA，以研究交通流量。
他指出，上述会议也议决，发展商必须依据1976年城乡规划法令（第172法令）第22（2A）条文，将该发展计划提交国家实体规划理事会（MPFN）提供意见。
“州政府也规定发展商必须提交社会影响评估报告（SIA），不过至今仍没收到该报告。SIA是由槟州SIA评估小组委员会审核。”
他也透露，发展商曾提出上诉，包括申请豁免将计划提交至MPFN，但槟州规划委员会在今年2月20驳回，因州政府认为该发展计划对社会具有重大影响；因此当局维持原先决定，即发展商仍需要谘询MPFN。
不过，他说，大马城市及乡区规划局（PLANMalaysia）总部认为，该发展项目无需提交MPFN审批，因为它并非新建城镇，而只是在1万4507英亩的土地上，进行高楼住宅开发。
他指出，环境局认为上述发展计划不受2015年环境质量（规定活动）（评估环境影响）的约束，因为该发展计划不涉及海岸侵蚀、不在斜坡上，并且获批面积小于 50 公顷。
“但是，必须发展商还是得遵守1974 年环境质量法及其相关法规的规定。”
COB无权对付住户
方美铼重申，根据2013年分层管理法令（第 757 号法令），地方政府的建筑委员会（COB）一般无权对违反规定的住户或业主，所有者采取直接行动。
他说，根据第59（1）（a）条文，维护和管理建筑物或分割土地及公共财产，并使其保持良好状态和可维修性的责任，属于共管机构（JMB）及管理机构（MC）的职责，两者可以通过特别决议，制定附加细则或修改此类附加细则。
他强调，地方政府的权限仅在于法律规定的监督和监管职能，而建筑物层面的管理和执法责任，JMB和MC承担。
另外，他透露，房屋及分层管理仲裁庭在2024年解决9700宗案、2025年解决1万2226宗和2026年1月至3月，解决2669宗。
