（槟城6日讯）光大店铺“零租金优惠计划”推行半年仅成功租出6间店铺，目前仍有58个单位空置，民政党槟州妇女组副主席王煦棱认为，这反映光大的招商困境并非单靠免租便能解决，州政府及槟州发展机构应从硬体设施丶商业定位及整体规划着手，全面提升这座地标的竞争力。
她今日发文告指出，零租金优惠虽然能够降低商家初期经营成本，但若建筑条件无法满足现代商业需求，即使免租，也难以吸引优质商家长期进驻。
她说，商家首年虽可享有免租优惠，仍须承担管理费丶服务费及水电费等日常开销，部分店铺设备老旧，业者还得自行负担装修丶重新铺设电线丶维修及设备升级费用。
“再加上第二年租金调整存在不确定性，自然会降低商家的进驻意愿。”
王煦棱指出，若招商问题仅源于租金过高，免租措施理应迅速吸引商家，但目前成效有限，说明光大面对更深层的结构性问题。
她说，槟州发展机构已承认光大缺乏完善的排烟及通风设施，不适合发展餐饮业。
“在基础条件不足的情况下，商家除了面对高昂改装费用，也可能因为建筑限制而无法进驻。”
王煦棱说，光大虽然面对硬体老化问题，却拥有核心地理位置，并连接公共交通枢纽，只要配合设施升级及重新定位，仍有条件发展为结合特色餐饮丶文创市集丶青年创业丶科技体验及夜间经济的城市生活中心。
她建议州政府及槟州发展机构改善中央排烟与通风系统，重新规划商业定位，同时优化光大与周边商业区丶公共交通及停车设施的衔接，并制定长期发展蓝图。
