（槟城15日讯）槟州首长曹观友指出，近期部分地主反映土地税大幅上涨，尤其涉及一级土地，主因并非住宅税率调高，而是州政府自2026年起依据土地当前实际用途重新征税。
他强调，新税率适用于所有工业、住宅、商业及土地，并无差别对待。
曹观友。
他今日发文告说，有些地主面对地税出現倍增，是因为有关土地属一级土地。
“自1994年以来一直按农业名义缴付低税率，而目前实际用途已转为住宅、商业或工业。由于槟州超过30年未检讨土地税率，不少土地长期以不明确基础征收偏低税额，如今才按现况调整。”
他解释，根据相关法律，土地税须依据地契所载明的土地类别与用途厘定，如城市住宅每平方公尺70仙、乡区50仙；商业用途城市为每平方公尺3令吉25仙、乡区2令吉80仙；工业用途目前全槟统一为每平方公尺3令吉25仙。
他说，全槟约37万宗已注册地契中，有23万宗属一级土地，并未清楚列明类别与用途，导致当局过去只能按农业税率征收。
“2024至2025年税务检讨发现，这些土地自1994年以来普遍按农业用途计税，即使土地上已建住宅或商业建筑，税额仍然极低。”
他说，随着2025年9月11日宪报公布的新土地税制度于2026年落实，一级土地及附条件地契（A、B、C类）将改以“当前用途”作为征税基础，因此出现明显调整。
地主可上诉 符合条件最高回扣50%
曹观友说，州政府已于去年12月10日行政议会会议决定，授权各县土地行政官处理最高2万令吉的减免申请，以加快审批流程；超过该数额的案件，则交由土地与矿务局主任呈州行政议会裁定。
“同时，州政府也更新上诉评估标准，符合条件者可获最高50%回扣，包括公共用途土地、贫困或残疾人士个案、灾害影响、无道路出入口地段、破产或清盘产业、跨多地契建筑、烂尾发展项目、涉及一级或附条件地契的新税土地、榴梿农业地，以及由乡区升级为城市的土地。”
他说，鉴于今年是首次检讨土地税，州政府将通过回扣机制给予地主缓冲空间，今年普遍提供50%回扣，同时对一级土地及涉及乡区升格城市的地主给予特别考虑，呼吁所有受影响地主向各县土地局提出上诉。
